李嘉诚杀回来了!广州首轮土拍惊现和记黄埔身影

2022-09-15 23:14:00
bradley
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位于白云新城的白云区空港大道中地块,是本次的“明星”地块,因为参与争夺的明星房企中,除了一众央国企,还出现了港企和记黄埔。  没错,就是李嘉诚家族的和记黄埔。一直以来,李嘉诚的投资都被视作风向标,如今他重新杀回内地,是否意味着房地产有了新的风向?  把李嘉诚也吸引来的这个热门地块,位于白云新城北部,北靠华南快速,南侧600米就是地铁2号线江夏站,同时还邻近机场高速,可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区,可见地段足够优越。  早在4月29日报名截止时,该地块的争夺名单上就出现了中铁建、保利、越秀、中海、华发、华润、广州城投、粤海、珠实等9位国家队选手,还有龙湖、绿城,以及李嘉诚旗下长江实业的和记黄埔地产。  一直到5月5号上午,10家房企在激战后,最终中海以27。2亿元+住宅自持比例9%拿下该地块,成交楼面价34500元/㎡,溢价率15%。  虽然和记黄埔最终没有拿下,但此番参与,也标志着此前因不断抛售内地资产被热议的李嘉诚,如今又重新杀回内地市场了。  从2013年开始,李嘉诚开始陆续抛售资产,其以长实集团、和记黄埔的名义先后在广州投资的项目也没能幸免。  2013年广州荔湾西城都荟被李嘉诚作价26亿元卖掉,2017年其旗下的国际玩具礼品城由佳兆业接盘,随后更名为佳兆业未来城。  一直到现在,李嘉诚在广州也仅有荔湾逸翠湾、增城逸翠庄园、番禺珊瑚湾畔等楼盘,并且早在十年前就已经都卖完了。  在内地甩卖资产得到的资金,李嘉诚转投欧洲,特别是英国,曾被媒体指“买下四分之一个英国”。但从去年开始,李嘉诚就已逐步在出清海外资产,并且将目光重新放回国内。(《俄乌战争之后,李嘉诚又从英国跑路了?》)  比如今年3月份,有消息称李嘉诚家族将出售旗下英国最大配电公司,预计赚取超过2倍的收益,即约773亿元人民币。随后又传出李嘉诚家族抛售其位于伦敦的写字楼的消息。  如若进展顺利,这两笔交易下来,李嘉诚家族将在英国拿走超过800亿人民币的收益。加上其他甩卖项目,李嘉诚家族前前后后套现了英国上千亿。  套现后的资金流向哪里?去年李嘉诚就已开始在香港重新购置地皮,还在吉林投资新能源项目。一度出走中国的李嘉诚,如今又把目光落在了白云空港大道地块,可见其对于该宗地价值,甚至是国内房地产市场的认可。或许也证明了接下来李嘉诚的投资重点,那就是内地房地产。  上世纪60年代,香港楼市低迷,李嘉诚抄底大获成功。90年代,内地楼市刚刚起步,李嘉诚再次抄底,拿下不少地皮大赚了一把,而且不少项目捂着不建,等到升值后反手一卖又赚一笔。随后在英国的投资,也是一次抄底。  最近这一年来,内地地产经历了一波前所未有的大洗牌,过度崇拜规模导致“大而不倒”的信仰崩塌。过去很多人说港资地产商已经是过去式,他们无法适应内地地产公司的高周转模式,但从2015年在内地楼市高涨时退出,到如今开始布局抄底,事实证明李嘉诚把周期踩得非常准。  相较内地房企动辄百分之七八十甚至上百的负债率,2021年,李嘉诚的长实集团负债率下降至不足1%,并且手握大量抛售海外资产获得的现金,正是回来抄底的好机会。其此番出手,又是否能预示整个内地房地产市场将到达底部,即将迎来触底反弹呢?  前不久,胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》,李嘉诚以2050亿元的身家带领家族再次登顶全球房地产首富,超越老对手李兆基。  就这长青地位,你怎能不惊叹于李超人的精准投资呢?历史一次次证明,在赚钱这件事上,李嘉诚几乎跑赢了所有人。
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