“李超人”回来了 东四环和记黄埔准现房约11万元㎡

2022-11-01 19:59:00
bradley
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  2005年,李嘉诚旗下的和记黄埔在北京东四环外的姚家园路开发了一个“城市高档低密度住宅”,名为逸翠园,那一年“李超人”77岁。

  如今,94岁的李嘉诚似乎记起了这个遗忘许久的项目,位于朝青板块的逸翠园二期,以御翠园的案名重新包装,正准备再次入市。

  拨开迷雾,为了更加清晰地了解这个封尘许久的老项目,给读者们带来第一手的新盘资讯,北青地产探访了御翠园项目的售楼处,在实地打探后,我们一起看看这个开发了近20年,但位置极佳,定位高端的住宅项目,是否还能打动Z时代的买房人?

  御翠园的营销中心设置在一期逸翠园内部的会所区域,但当天到访的人员并不算多。“实际上,我们目前只接受提前预定或老客户前来参观,并且御翠园还没有进行投放广告宣传。”御翠园一位置业顾问对此解释。

  据了解,御翠园项目的整体规划是由8栋16-18层的板楼以及18栋联排别墅组成,另外还有一所幼儿园以及养老公寓。其中,联排别墅中,350平米是主力户型,个别边户型为400平米,地上三层地下一层,总共228套房源。

  高层产品只有135㎡和180㎡两个面积段,南北通透,两梯两户,总计约1024套房源。值得注意的是,每栋高层内部的户型面积都是相同的。即#4、#7、#8号楼均是135㎡的户型,剩下的#1-#3号楼、#5、#6号楼则全是180㎡的户型。

  不过,项目最终价格还需要等待预售证出来之后才能明确,但御翠园的置业顾问表示,“目前,一期逸翠园在售的二手房单价将近10万,御翠园会在此基础上定价,毛坯交付。高层的线万元/㎡,别墅则还会上浮20%,在12万元/㎡左右。”

  不同于当前楼市120平方米就可以做成四居的偏功能性户型设计,御翠园更加重视户型的大尺度和舒适性。

  在北青地产探访当天,御翠园还没有户型图可以出具,只有相应的户型小模型展示,并且工作人员表示,135㎡和180㎡的户型格局设计是相同的,区别在于一个是标准版,另一个是放大版,后者纵深和面宽的尺寸更大。

  通过户型模型可以看到,户型格局是三室两厅两卫,朝南两面宽。比较有特别的地方是,厨房往外还有一个工作阳台,可以放置洗衣机、燃气挂机等设备。另外,北侧卧室旁还有一个小小的储物间,与邻近次卧相隔的是非承重墙。

  据介绍得知,其中135㎡户型的客厅可以达到约43㎡,餐厅部分也不会感到狭小;北侧最小的卧室也有11.6㎡左右。而180㎡户型的客厅面积可以达到约62㎡,整体面宽会更长。

  另外,御翠园置业顾问还进一步补充到,“我们项目高层户型的得房率比较高,135㎡可以达到79%,180㎡甚至有82%左右。”

  御翠园的具体位置是位于东四环和东五环之间,即姚家园北一路和姚家园北二路之间。其优越的地理位置,意味着拥有便捷的道路交通。

  从御翠园出发,向西走姚家园路约3.6公里,10分钟即可到达东四环中路;向东走东坝路约4.2公里,10分钟也能到达东五环平房桥。项目周边,无论是坐飞机通往首都机场,还是坐高铁前往北京朝阳站都很方便。

  此外,地铁3号线穿过御翠园的地下,距离最近的朝阳体育中心站只有350米。最新进展反馈,北京朝阳站计划于11月底主体完工、东风站也已接近封顶,3号线年年底达到通车条件。

  御翠园项目的另一个亮点是优质的生态环境。据不完全统计,御翠园附近4公里内有10个公园环绕。距离500米的公园就有4座:朝阳体育公园、姚家园公园、东风公园、京城体育休闲公园。4公里范围内还有6座:将府公园、京城森林公园、星河湾生态公园、平房公园、朝阳公园以及红领巾公园。

  对项目感兴趣的读者一定想知道项目的开盘时间。众所周知,“李超人”旗下的项目建设周期普遍较长。根据北青地产的现场了解,这个2004年拿地,尘封近20年的项目,很大可能在今年底入市销售。

  “我们本来想在2019年底开盘,但当时因为疫情影响,开盘计划就一直搁置,现如今御翠园已变成准现房,也更方便购房人群直观了解项目品质。初步预计御翠园会在今年年底入市开盘。”御翠园置业顾问证实道。

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